縱觀長治近年來的發展，無疑是山西城市中的一匹黑馬。而作為全國經濟發展重大支撐點的房地產，自然也是支撐長治穩步向前的重要一環。
6月22日上午，長治位于太行西街南側的兩塊宗地公開拍賣，由山西三建和保利地產兩家競拍，地塊起拍價為9.27億元。
經過多輪舉牌角逐，最終由山西華盛苑房地產開發有限公司以13.272億元斬獲，樓面價為3895元/平方米。
天眼查顯示，山西華盛苑房地產開發有限公司是由山西三建集團控股。
從公開信息看，這兩宗地塊位于長治長豐片區，北側緊鄰城市東西主干道太行西街，西側緊鄰西環路，土地面積共計99606.83平方米，約149.41畝，土地用途為居住用地（配建商業），建筑密度不大于32%，綠地率不小于35%。
據了解，2020年11月25日該地塊對面兩宗地公開拍賣，最終由保利地產以10.4億元成交，樓面價為3939元/平方米，成為長治地王項目，目前該項目案名為保利和光塵樾。
本次同地段宗地能以較低價位斬獲，對開發商和購房者來講，是雙重利好。
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這兩宗地塊的優勢肉眼可見。
正如李嘉誠誠提出的房地產第一黃金定律 “地段、地段、還是地段”。
該地塊的地理位置位于長治主城區的西北方向，是處于城市“西拓東控”的核心發展軸上，毗鄰城市西北部生態新城核心發展板塊，發展潛力巨大。
北側緊鄰的是城市東西主干道太行西街，能高效銜接老城區與濱湖新區，西側緊鄰的西環路則能全線貫通城市南北。對標太原來看，這就相當于太原現在最重要且發展最好的主干道長風大街。
所處地段優勢眾多，城區發展城市，交通線網四通八達，現有配套資源已相當完善。
其一，主城區發展成熟，現已被認定為省級中央商務區，具有政府先天規劃和政策的支持。相關數據統計，該區域集中了全省60%的銀行業省級總部、54%的保險業省級總部，26%的證券業金融總部，金融屬性極強。
近年來，長治不斷以金融創新為抓手，整合融資平臺，拓展融資方式，積極構筑金融組織體系，加快金融與實體經濟對接，強力推進金融對實體經濟支持和金融與實體經濟深度融合展現的新態勢。
尤其是在王俊飚上任長治市長以來，更是深刻貫徹習近平總書記視察山西重要講話重要指示，最深切的感受是，民之所盼，政之所向。積極做大做強長治金融服務。
4月19日，長治通過了《山西科創產業園合作協議》，表示將積極落實長治國家高新技術產業開發區內的山西科創產業園服務發展，通過政府提供一站式全方位可持續扶持、銀行提供一對一的金融產品服務，推進創造三年內能夠上市的科創行業獨角獸，為山西打造上市企業第一方陣。
其二，占據長治發展黃金地段的這兩地塊配套資源豐富而完善。周邊云集著足夠完善的公共交通體系；三公里范圍內幼兒園9座、小學9個、中學4個的優質教育資源；長治市婦幼保健院醫院、長治協和醫院、潞州區人民醫院等豐富的資源資源；4公里內可達天空之城、長城購物中心、萬達廣場、金威商城等商業配套；同時周邊擁有漳澤湖濕地公園、太行公園、人民公園三大公園環繞，能夠完全滿足當下購房者對生態公園住宅的需求。
總的來說，這兩宗地塊自帶“黃金屬性”，是長治當之無愧的價值增長高地。
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縱觀長治近年來的發展，其走勢可謂氣勢長虹。
早在2014年，貫徹“要想富先修路”的發展規律，長治便提出“三環八縱十二橫”的中心城區交通路網規劃。發展至今，其道路規劃已得到空前完善，城市框架進一步拉大。
2017年，長治趕上國家級規劃風口。
當年，國家發改委正式印發了《中原城市群發展規劃》，該中原城市群是繼珠三角城市群、長三角城市群、京津冀城市群等之后國務院批復的第7個國家級城市群。地處晉東南、晉冀豫三省交界的長治，作為聯動輻射區被列入其中。
規劃提出，在太原—鄭州—合肥發展軸中，要加快鄭（州）太（原）高速鐵路、跨區域高速公路和城際快速通道建設，推動長治、晉城等城市擴容提質，加快產業集聚發展，構建連接長江三角洲城市群、山西中部城市群的城鎮和產業集聚帶。
國家級城市群發展規劃，正為位于太原—鄭州—合肥發展軸上的長治實現高度騰飛添上了新的雙翼。
同時，根據長治市城市總體規劃（2011-2030），長治發展規劃已逐步形成“一個城區、兩個組團、三個中心、五條發展軸”的空間格局。
國家規劃政府引導城市規劃下，長治積極推進產業結構轉型，在山西省實行全面改革階段，目前長治已實現三產下降0.4%，二產增幅1.5%，大力培育新興產業的產業優越局面。多年來，長治GDP坐穩山西各市第二的位置，僅次于省會城市太原。2020年GDP更是達到1711.6億元，從整個山西層面來看，整體經濟發展態勢相當好，同樣其人均GDP也呈現逐年穩步上升走勢。
前不久，在2021年城市商業魅力排行榜中，長治位列四線城市，在山西排名第六。而在全國首批海綿城市建設示范城市中，長治排名第一。據了解，這是長治繼2018年成功申報國家第一批黑臭水體治理示范城市后，積極爭取國家支持的又一成功典范。
2021年，對于長治來說，是城市化進程明顯加快的一年，城市框架進一步拉大，長治正向打造山西重要增長極、建設省域副中心城市，聚焦“示范區”、“排頭兵”、“新高地”三大目標深度邁進。
在這樣的城市發展方向和良好經濟基礎上，持續聚焦配套豐富、服務體系完善的主城區，對長治實現長久穩步發展的意義重大。
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城市發展離不開規劃，城市貢獻離不開企業。
而為城市經濟提供高貢獻率的房地產市場，更是離不開房企的深耕。
斬獲主城區地塊的山西三建，就是土生土長的“長治本地人”，為長治發展貢獻著長達近70年的青春。
追溯發現，山西三建組建于1952年的長治，是山西建投集團核心成員之一，2017年由山西省第三建筑工程公司改制而來，具有建筑工程施工總承包特級資質，是中國建筑業企業競爭力200強企業。
2002年，三建地產成立。兩年后，三建地產在長治建設了華苑南一區、華苑南二區、華苑北區，以絕佳地段和高質量產品成為當年市面上的明星產品。時至今日，安居客數據顯示，華苑一區二手房價位在13123元每平米，增值明顯。
長治華苑北區
此后幾年，三建地產先后創造了晉城華豐大廈、太谷華星小區、山西三建商務大廈、省建華苑東區項目、晉中華苑學府項目等，市場反響良好。
2018年，三建地產收購51％股權入主太原市和平里項目，主動打破原項目建設僵局，于次年順利開盤，成功扭轉了項目被動局面，展示了一個國企與生俱來的擔當。
該項目憑借規劃功能清晰，綠化景觀布局合理，公共服務配套設施完善等，獲得中國地產界的“奧斯卡”大獎--廣廈獎。太原和平里也被稱為一座藝術工藝品般的經典人居。
太原和平里
當年，三建地產還開發了晉城和平里，2020年又開發了高平和平里。
目前，一提到“和平里”，眾所周知是山西三建的標桿性產品，而一提到太原和平里，夸贊的是山西三建的擔當感和城市發展意識。
市場是最好的試金石。
今年6月12日，山西三建榮膺“2021年度山西省10強骨干建筑業企業”。世界晉商網關注到，這是2020年度設立“山西省10強建筑業企業”榮譽以來，山西三建集團連續兩年獲評此項榮譽。
此次，扎根長治近70年的山西三建，此次斬獲主城區兩地塊，也是助力長治高質量發展的重要舉動。
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當地段價值放在那里，那未來要被建成什么樣就很值得期待。
世界晉商網認為，按照地塊需要配建商業的屬性，未來這里必然是集住宅和商業為一體的商住綜合體。
住宅方面：從目前長治房地產市面產品不難發現，供應量一般，尤其是主城區住宅供應量并不多，且多數產品主打剛需或剛需改善兼備，而純改善型住宅鮮少。比如該地塊對面的保利和光塵樾、附近的富力尚悅居等，其實都是偏剛需盤。
同時，周邊多數項目產品主打三居，面積在100-150平米之間，這對于部分需要小戶型的年輕購房者來講，并不是很友好。
因此，若能有戶型面積多樣，涵蓋所有購房者需求的產品，那是最好不過。
此外，市場上還存在一種產品，那就是公寓。
要知道，公寓的投資價值因城而異。
分析來看，目前長治市面上公寓產品面積集中在50-60㎡區間，主要以LOFT項目為主，戶型大同小異。但由于公寓相對普通住宅而言，產權和貸款年份都較短，且水電成本高，長治的公寓普遍存在去化速度較慢，難度較大的問題。數據顯示，新項目開盤銷售量不足50%。
那么結合市場所需，該地塊若能兼具普通住宅和公寓兩種產品，并主打改善型住宅，那么將最大程度迎合多數購房者需求，覆蓋所有購房群體，給足他們選擇空間，填補市場產品空缺。
除住宅外，最讓人期待的還有商業。
世界晉商網了解到，長治商業發展時間較長，從1984年最初的單店百貨及超市形式逐漸走向類購物中心模式。2018年，萬達廣場開業，以超級地區購物中心進駐長治，是長治首家且是當前最大的商業綜合體。
隨著長治“金融市長”王俊飚的上任，長治帶有商服金融屬性的商業綜合體成為發展的重中之重。
該地塊則成為最佳選擇：地段相當于太原的長風街，若規劃商業樓則可對標太原的長風商務區，建成一座集金融、商業于一體的大型商業綜合體，成為長治的金融CBD。未來可與山西科創產業園相輔相成，打造成長治的金融集聚產業帶。
總的來說，優質地塊+稀缺產品+金融CBD，這塊優質宗地值得做出最好的產品服務長治全市人民。
目前，山西三建是怎樣規劃的尚不知，但還是可以先期待一下。若真如此規劃，那么未來這里，必將成為長治新的城市封面。
